招租公告基本情况

项目名称

位于石湖景区渔家村文旅项目二期25、26-1号房屋公开招租

委托方

苏州市苏园资产经营有限公司

内部决策
情    况

苏州越城遗址文化旅游发展有限公司董事会临时会议决议

出租行为
批准单位

苏州市苏园资产经营有限公司

挂牌起始日

2024年11月15 日

挂牌终止日

2024年11月 29日

挂牌期满未征集到意向承租方

按5个工作日为一个周期延长公告期，最多延长（3 ）个周期

标的资产看样

看样联系人：陆女士   联系方式：13511604206

报名需要
注意事项

1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。
2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续，报名地点：苏州市姑苏区平泷路251号苏州市政务服务中心四楼服务大厅19、20号国有资产招租业务受理窗口。
受理时间：上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。报名咨询电话：0512-69820859，69850609，69820610。
3、意向承租方办理登记报名手续时需提交相应材料（请按要求加盖公章、签字），企业和其他组织包括：营业执照复印件、主要负责人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（机构或法人）》等；自然人包括：身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（自然人）》等。具体提供材料详见“承租方资格条件”栏。
4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。

出租资产
基本情况

坐落位置

苏州市吴中区石湖景区东入口渔家村文旅项目二期25、26-1号房屋

资产类型

商铺

所在楼层

1-2层

出租面积约（m²）

2316.93

租期（年）

6

资产使用现状

空置

是否设置原承租户优先权

否

装修水平、附属设施等

25号房屋为简装，26-1号房屋为毛坯

配套、环境、交通等

景区东入口南侧，靠近停车场；紧临友新高架石湖出口

其他披露事项

1. 根据苏地拨复【2018】3号拨用土地的批复文件，石湖景区渔家村文旅项目由苏州越城遗址文化旅游发展有限公司负责运营管理，目前产证尚未办理完成。

2.苏州越城遗址文化旅游发展有限公司现委托苏州市苏园资产经营有限公司对标的资产进行经营管理，最终承租方与苏州越城遗址文化旅游发展有限公司、苏州市苏园资产经营有限公司签署三方租赁合同，租金按照合同约定支付至指定账户。
3.25号房屋正在装修中，免租期12个月，26-1号房屋现状交付，免租期6个月。

1. 如意向承租人需取得包括但不限于消防、城管、市场监督、安监、公安等行政许可或备案的，意向承租人应仔细对房屋初始条件是否可以取得该行政许可或备案审慎进行核验和判断。委托方对房屋的初始条件是否可以取得该行政许可或备案不作任何形式的保证，亦不承担任何责任，该等商业风险请意向承租人自行承担。
2. 标的资产整体出租，其中25号房屋出租面积约2055.24m2、  26-1号房屋出租面积约261.69m2。

出租条件

租金挂牌底价

4157491.22元/年

租金支付要求

季度支付一次，先付后用。

租金调整方式

25号房屋以第一年租金为基础（不考虑免租期），第二年租金不变，第三年租金环比上浮3%，第四年租金环比上浮2%，第五、六年租金环比上浮1%；
26-1号房屋以第一年租金为基础（不考虑免租期），第二年起租金每年环比上浮3%

履约保证金

600000元

使用用途及要求

航天科普展示及配套

与出租相关的
其他条件

1.房屋以现状挂牌招租，如需对房屋进行装修、改造及维护，向出租方提出书面申请，经出租方书面同意后实施；
2.租金挂牌底价包含物业服务费（服务费20元/ m2/月）；
3. 水费按即时价（国家（省）规定的销售水价标准）收取。电费按即时价（国家（省）规定的销售电价标准）收取，变压器和线路等用电损耗按照国家相关规定收取；
4.租赁期间的相关证照及手续由承租方自行办理；
5.租赁房屋不得转租（整体或部分）。
6.25号房屋由出租方进行装修中，具体装修标准及装修情况咨询出租方。

承租方
资格条件

1.具有独立承担民事责任能力的自然人、企业法人或其他组织；
2.意向承租方未被列入中华人民共和国最高法院（http://zxgk.court.gov.cn/shixin）公布的失信被执行人名单；意向承租方若为企业，须满足信誉良好，未被纳入全国工商总局企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）公布的经营异常名录或严重违法企业名单；
3.具有良好的财务状况和支付能力；
4.符合法律法规规定以及标的资产经营业态要求为航天科普展示及配套。

报名保证金事项

交纳金额

人民币 600000 元

交纳期限

1、挂牌期满前支付至交易中心指定账户（以到账时间为准）,逾期将视为放弃本次报名机会。
2、报名保证金须从意向承租方报名时所登记的本单位或本人账户中采用电子化方式一次性汇出。

报名保证金
处置方式

成为最终承租方，报名保证金转履约保证金（或
履约保证金和首期租金），未成为最终承租方，
报名保证金按原支付路径返回。

遴选方案主要内容

至本公告挂牌期满，
1、只征集到一个符合条件的意向承租方的，可转为协议方式租赁，由交易中心组织电子报价按挂牌价与意向承租方报价孰高原则确定租赁价。
2、征集到两个及以上符合条件的意向承租方的，由交易中心组织网络电子竞价方式确定最终承租方和租赁价。
竞价时间：待定，交易中心另行通知；
起拍价：4157491.22元/年；加价幅度：2000 元/年（或 2000 元/年的整数倍）；
自由竞价阶段：  10  分钟；延时竞价阶段：  3  分钟。