招租公告基本情况

项目名称

位于石湖景区南商业街E2、E4组房屋公开招租

委托方

苏州苏园景区管理有限公司

内部决策情 况

苏州苏园景区管理有限公司董事会临时会议决议

出租行为
批准单位

苏州苏园景区管理有限公司

挂牌起始日

2025年6 月6日

挂牌终止日

2025年6 月20日

挂牌期满未征集到意向承租方

按5个工作日为一个周期延长公告期，最多延长（3 ）个周期

标的资产看样

看样联系人：陆女士   联系方式：0512-66025175

报名需要
注意事项

1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前一天预约。
2、意向承租方办理登记报名手续时需提交相应材料（请按要求加盖公章、签字），企业和其他组织包括：企业征信、企业法人征信、营业执照复印件、主要负责人身份证复印件、授权委托书、受托人身份证复印件、《意向承租方基本情况及承诺函（机构或法人）》等；自然人包括：身份证复印件、个人征信等。具体提供材料详见“承租方资格条件”栏。意向承租方应在挂牌终止日16：00前办理登记报名。
4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。

出租资产基本情况

坐落位置

苏州市吴中区石湖景区东入口南商业街E2、E4组房屋

资产类型

商铺

所在楼层

2层

出租面积约（m2）

E2：999m2，E4：1042m2

租期（年）

6

资产使用现状

使用中

是否设置原承租户优先权

是

装修水平、附属设施等

精装

配套、环境、交通等

景区东入口南侧，靠近停车场；紧临友新高架石湖出口

其他披露事项

1.根据苏地拨复【2010】22号土地批复文件和苏州市石湖景区工程指挥部【2012】15号会议纪要，石湖景区由苏州苏园景区管理有限公司负责运营管理，目前产证尚未办理完成。
2.现状交付，无免租期。
3.如意向承租人需取得包括但不限于消防、城管、市场监督、安监、公安等行政许可或备案的，意向承租人应仔细对房屋初始条件是否可以取得该行政许可或备案审慎进行核验和判断。委托方对房屋的初始条件是否可以取得该行政许可或备案不作任何形式的保证，亦不承担任何责任，该等商业风险请意向承租人自行承担。
4.标的资产整体出租，南商业街E2组房屋出租面积约999m2、E4组房屋出租面积约1

出租条件

租金挂牌底价

2155296元/年

租金支付要求

每季度支付一次，先付后用。

租金调整方式

以第一年租金为基础，第二年起租金每年环比上浮3%

履约保证金

720000元

使用用途及要求

餐饮

与出租相关的其他条件

1.房屋以现状挂牌招租，如需对房屋进行装修、改造及维护，向出租方提出书面申请，经出租方书面同意后实施；
2.租金挂牌底价包含物业服务费（服务费10元/ m2/月）；
3. 水费按即时价（国家（省）规定的销售水价标准）收取。电费按即时价（国家（省）规定的销售电价标准）收取，变压器和线路等用电损耗按照国家相关规定收取；
4.租赁期间的相关证照及手续由承租方自行办理；
5.租赁房屋不得转租（整体或部分）。
6.不得在租赁房屋内部搭建夹层或增设楼层。
7.不得对房屋外立面进行改造。

承租方
资格条件

1.具有独立承担民事责任能力的自然人、企业法人或其他组织；
2.意向承租方未被列入中华人民共和国最高法院（http://zxgk.court.gov.cn/shixin）公布的失信被执行人名单；未被纳入全国工商总局企业信用公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）公布的经营异常名录或严重违法企业名单；意向承租方若为个人，须提供个人征信；意向承租方若为企业，须提供企业征信、企业法人征信，满足信誉良好；
3.具有良好的财务状况和支付能力；
4.符合法律法规规定以及标的资产经营业态要求为餐饮；
5.意向承租方若以公司承租，则公司营业执照范围须符合本次招租业态要求
6.意向承租方须有5家及以上餐饮落地项目，且每家均具有7年及以上餐饮行业运营经验，单个正常运营餐饮项目面积不低于500平方米（需提供房产证或租赁合同）。
（1）企业法人及其他组织需提供落地项目的相关合同、食品经营许可证、项目实地照片等相关证明，如落地项目为企业法人全资控股子公司开展的，还需提供控股子公司营业执照及工商资料查询表；
（2）自然人承租需为5家及以上餐饮落地项目法人或经营者，需提供营业执照、食品经营许可证、项目实地照片等相关证明。

报名保证金事项

交纳金额

人民币 720000 元

交纳期限

1、挂牌期满前支付至产权中心指定账户（以到账时间为准）,逾期将视为放弃本次报名机会。
2、报名保证金须从意向承租方报名时所登记的本单位或本人账户中采用电子化方式一次性汇出。

报名保证金处置方式

成为最终承租方，报名保证金转履约保证金（或
履约保证金和首期租金），未成为最终承租方，
报名保证金按原支付路径返回。

遴选方案主要内容

至本公告挂牌期满，
1、只征集到一个符合条件的意向承租方的，可转为协议方式租赁，由交易中心组织电子报价按挂牌价与意向承租方报价孰高原则确定租赁价。
2、征集到两个及以上符合条件的意向承租方的，由交易中心组织网络电子竞价方式确定最终承租方和租赁价。
竞价时间：待定，交易中心另行通知；
起拍价：2155296元/年；加价幅度：215530元/年（或 215530元/年的整数倍）；
自由竞价阶段：  10  分钟；延时竞价阶段：  3  分钟。